Eckdaten Objektnummer 20049


Standort: 2353 Guntramsdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 590.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  E  101 kWh/m²a
gültig bis: 25.05.2030

Details


Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.098 m²
Nutzfläche: ca. 225 m²
Gärten: ca. 472 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 5,64 m²)
Terrassen: 1 (ca. 30,1 m²)
Keller: 1 (ca. 110 m²)
Zustand: sanierungsbedürftig

Ausstattung


  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Wasch- / Trockenraum
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Beschreibung


Zum Verkauf steht ein noch in vielen Bereichen fertig zu stellendes  Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Hier können Sie ihrer Phantasie freien Lauf lassen!

Die Grundfläche beträgt 1.098m²,  wobei 521m² keine Bauland - Wohngebiet Widmung haben.

Das Objekt hat insgesamt 5 Zimmer,  2 Zimmer im EG und 3 Zimmer im OG.

Im EG befindet sich eine neue Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse, weiters das helle Wohnzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die 30 m² große Terrasse und Blick auf einen wunderschönen angrenzenden privaten Naturteich. Dieser Platz lädt zum Grillen und Entspannen ein. Benützung ist nicht möglich.

Vom Besitzer wurden das WC und das Badezimmer im Bereich Wohnzimmer noch nicht fertiggestellt, hier fehlen noch die Wände.

Im Neubau OG sind die 2 Zimmer und das Badezimmer mit WC ebenfalls noch im Rohzustand und fertigzustellen.

Im Keller Altbau, welcher über eine Treppe erreichbar ist, befinden sich die Waschküche und der Heizraum. Über die 31 m² große Garage, welche nur von außen zu begehen ist, kommt man zu den neu zugebauten Kellerräumen, welche sich ebenfalls noch im Rohzustand befinden. Der Garten bietet dem neuen Eigentümer jedenfalls genügend Platz für kreative Bepflanzung.

Das Haus liegt in einer wunderschönen Wohngegend nahe der Guntramsdorfer Weingärten, sowie dem Eichkogel und dem Anninger, welche zum Wandern und Radfahren, sowie im Herbst zum Weinwandern entlang der längsten Schank der Welt einladen. Die Nähe zur Südbahn und zur Lokal Bahn (letztere fährt bis Baden und Wien Oper) macht Sie zusätzlich mobil. Guntramsdorf bietet kulinarisch und gesellschaftlich jede Menge Möglichkeiten für die Freizeit. Weiters verfügt Guntramsdorf über eine sehr gute Infrastruktur was Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und Vereine betrifft.

Hier lohnt es sich jedenfalls zu wohnen!

Für nähere Auskünfte bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter 0650/278 98 66 gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner


Sandra Waldinger

T: +43 2236 52463

M: +43 650 2789866

E: sandra.waldinger@immopartner.net

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