Haus mit großem westseitigen Garten

Eckdaten Objektnummer 20058


Standort: 2000 Stockerau
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 345.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Baujahr: ca. 1948
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 50 m²)
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Gas
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Linoleum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Rollladen
  • Massiv
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Ziegel
  • Grünblick

Beschreibung


Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft samt Haus befindet sich nördöstlich des Zentrums der Stadtgemeinde Stockerau unweit des Erholungszentrums Stockerau und kann somit durch die Nähe zu den unzähligen Sportstätten der Stadt aufwarten. So liegen das Freibad sowie das Hallenbad nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Gleich anschließend dazu befinden sich auch die Tennisanlage, der Beach Volleyballplatz sowie der Baseballplatz Stock City Cubs Field. Auch zwei große Kinderspielplätze der Stadtgemeinde sind nahe gelegen.

Das gepflegte Grundstück ist in geschlossener Bauweise bebaut, westseitig ausgerichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von etwa 660 m² Platz zum Verweilen. Im begrünten und westseitig ausgerichteten Garten kann im Besonderen die Abendsonne genossen werden.

Widmung des Grundstücks: Wohngebiet (W) der Bauklasse I/II (max. 8m Gebäudehöhe), geschlossene Bauweise, 35% verbaubar.

Ein Blumenbeet sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukel und Spielhaus sind im Garten ebenfalls vorhanden. Direkt vor der Wohnküche ist bereits ein Platz zur Errichtung einer Terrasse vorgesehen.

Stockerau bietet die Vorzüge einer Stadt und überzeugt durch seine Infrastruktur. So beherbergt Stockerau ein eigenes Landesklinikum, ein Gymnasium, ein Sportzentrum, ein Kulturzentrum, ein Lagerhaus, das bereits erwähnte Erholungszentrum mit Freibad und Hallenbad und weiteren Sportanlagen sowie das Naturschutzgebiet Stockerauer Au.

Mit seinem Bahnanschluss (samt Park & Ride Anlage) und der Donauuferautobahn ist Stockerau perfekt an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Mit der Bahn gelangt man per Schnellverbindung (nur 1 Stopp in Korneuburg) in lediglich 15 Minuten (!) nach Wien Floridsdorf (U6) bzw. in weniger als 30 Minuten nach Wien Mitte/Landstraße (U3/U4). Mit dem Auto fährt man in etwa 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze.

Etwa 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befinden sich ein Billa und ein Penny Supermarkt. Abgesehen davon lassen die Fachmarktzentren an den Stadteinfahrten keine Wünsche offen.

Das darauf befindliche Haus wurde Ende der 40er Jahre errichtet und verfügt über einen etwa 18 m² großen Wohnraum, einer separaten, 16 m² großen Küche. Auf den insgesamt etwa 100 m² Wohnfläche werden weiters 3 Schlafzimmer (18, 12 bzw. 7 m²) geboten. Zusätzlich stehen etwa 15m² Nutzfläche im Gartenhaus, etwa 25 m² Nutzfläche in der Hofeinfahrt sowie etwa 50 m² im Keller zur Verfügung. Weiters bietet der betonierte Teil des Gartens etwa 100 m² Nutzfläche. Der geräumige Dachboden könnte ausgebaut werden.

Das Badezimmer mit Blick in den Garten ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Warmwasserboiler ist vorhanden.

Das Haus ist teilunterkellert und mit einem Gaskessel ausgestattet. Im Keller befinden sich zwei große Räume sowie ein Waschraum.

Die Fenster des Hauses wurden saniert und mit Außenrollläden versehen.

Derzeit ist das Haus bewohnt. Der Mietvertrag endet 31.12.2021. Danach kann die Liegenschaft bestandfrei vom Mieter übernommen werden.

Die Vorschreibung der Gemeinde für Grundsteuer, Wasser, Kanal sowie Müll betragen EUR 314,59 pro Quartal. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

 

Ihr Ansprechpartner


Mag. Mario Rauch

T: +43 2236 52463

M: +43 650 922 79 63

E: mario.rauch@immopartner.net

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