Guntramsdorf, Loggia, Garage

2353 Guntramsdorf, Wodikgasse

Vorschaubild

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und durch die zentrale Ruhelage. Sie ist ca. 700 Meter vom Ortszentrum bzw. der Haltestelle der Lokalbahn entfernt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2.Geschoß) eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses mit ostseitiger Ausrichtung. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein zum Wohnzimmer hin offener Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne, eine getrennte Toilette sowie ein Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert, kann aber auch teilmöbliert übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 1,5 m² großer Abstellraum im Stiegenhaus und eine Einzelgarage mit knapp 20 m². Die Loggia ist hochwertig mit Alu Schiebe-Elementen verbaut und als Wintergarten ausgestattet. Eine Sicherheitstür schützt Sie vor ungebetenen Gästen. 

Für nähere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Franz Rauch unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.

Lage

Ruhelage nahe dem Ortszentrum

Sonstige Angaben

Guntramsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, 2 Volksschulen, neue Mittelschule, Oberstufenrealgymnasium, diverse Einkaufsmärkte, Fachärzte, Banken und durch die Lokalbahn und Südbahn auch eine sehr gute Verkehrsanbindung.


Lageplan

Objektnr.: 19058 (Wohnung)

Fläche

65 m²

Kaufpreis

189.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 189.000,00 €
 
Betriebskosten: 148,73 €
Reparaturrücklage: 94,80 €
Umsatzsteuer: 14,87 €
monatliche Gesamtbelastung: 258,40 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  49 kWh/m²a
gültig bis: 21.12.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1997
Stockwerk: Dachgeschoss
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 70,8 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,8 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Garage
  • Toilette
  • Rollladen
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Franz Rauch

Immopartner - Rauch Immobilien KG Franz Rauch
Mobil: +43 699 11445580
Tel.: +43 2236 52463
Fax: +43 2236 54772
Hauptstraße 40
2353 Guntramsdorf
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