Dachterrassen 3 Zimmer Eigentum in Floridsdorf

1210 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch in Ruhelage. Dadurch vereint die Wohnung in der Anton Störck Gasse perfekt die Merkmale „Verkehrsgünstigkeit“, „gute Infrastruktur“ und „Ruhelage“ zu einer einmaligen Kaufgelegenheit.

Zum Bahnhof bzw. zur U6 Station Floridsdorf geht man etwa 20 Minuten zu Fuß bzw. fährt man 5 Minuten mit der Straßenbahn.

Durch die Nähe zur Donauufer-Autobahn (A22) kommt man mit dem Auto schnell aus der Stadt.

Die täglichen Erledigungen können in unmittelbarer Umgebung gemacht werden. Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt: Laufen auf der Donauinsel, Schwimmen in der Alten Donau, ein Spaziergang am Bisamberg oder Einkehren in den Heurigen in Jedlersdorf oder Stammersdorf. Alles mit dem Fahrrad oder im Laufschritt in Kürze erreichbar. Und in nur 12 Minuten geht's mit der Schnellbahn (vom Bahnhof Floridsdorf) in die Wiener City (Wien Mitte/Landstraße).

Die Dachgeschoß-Wohnung besticht durch eine Raumhöhe bis zu 4,20 Meter und verfügt auf insgesamt etwa 103m2 über 3 getrennt begehbare Zimmer. Das Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss hat etwa 43m2 mit Ausgang auf die über 12m2 große, südseitige Dachterrasse. Neben dem Wohnzimmer bestehen noch 2 weitere, großzügige Zimmer mit jeweils 20 bzw. 18m2.

Das Highlight der Wohnung ist die über 12m2 große, uneinsehbare Dachterrasse mit südseitiger Ausrichtung und Wasser- und Stromanschluss, von welcher man den Blick über die Dächer Floridsdorf genießen kann.

Das Badezimmer ist verfliest und mit einer Badewanne sowie mit einer Dusche ausgestattet. Waschmaschine, Trockner und die Vaillant-Therme sind im Badezimmer untergebracht. Das WC ist getrennt. Im Badezimmer, im WC sowie im Vorzimmer ist eine Fußbodenheizung installiert.

Obwohl die Wohnung bereits vor etwa 20 Jahren im Dachgeschoß ausgebaut wurde, ist sie insgesamt in gutem Zustand.

Ein etwa 5m2 großes Kellerabteil ist ebenso wie ein 1m2 großer Abstellraum im Dachgeschoß vorhanden.

Eine Klimaanlage und eine SAT-Anlage runden das Angebot ab.

Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe (Spar, Billa und Lidl) sind fußläufig erreichbar. Die nahe liegende SCS oder auch Eurospar, Metro etc. sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Die gesamten Betriebskosten der Wohnung betragen derzeit monatlich EUR 344,13 brutto. Dies beinhaltet auch bereits die Reparaturrücklage von EUR 86,14 die Liftkosten und Kosten der Verwaltung.

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 395.000.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder bei Fragen kontaktieren Sie Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Lage

Anton Störck Gasse


Objektnr.: 19091 (Wohnung)

Fläche

103 m²

Kaufpreis

395.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 395.000,00 €
 
Betriebskosten: 143,40 €
Reparaturrücklage: 86,14 €
Sonstiges: 34,20 €
Liftkosten: 56,94 €
Umsatzsteuer: 23,45 €
monatliche Gesamtbelastung: 344,13 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  96,4 kWh/m²a
gültig bis: 26.05.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2000
Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Lagerfläche: ca. 1 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Mario Rauch

Immopartner - Rauch Immobilien KG Mag. Mario Rauch
Mobil: +43 650 9227963
Tel.: +43 2236 52463
Fax: +43 2236 54772
Maria Theresien Straße 32-34/17
1010 Wien
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