Dachterrassen Eigentum Nähe U6

1200 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Jägerstraße. Neben der zentralen Lage besticht die Wohnung durch die Lage im Dachgeschoß samt eigener Terrasse (mit ostseitiger Ausrichtung und absoluter Ruhelage in den Innenhof).

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer. Das westseitige Wohnzimmer hat 19m2 und das westseitige Schlafzimmer 14m2.

Der nochmals 14m2 große Küch-/Essbereich ist separat und ist mit einer modernen Küche mit Vollholzfronten ausgestattet. Sie beinhaltet Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug. Der Essplatz mit Ausgang auf die Terrasse rundet das Angebot ab.

Das Badezimmer ist in weiß verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet, Platz für eine Waschmaschine ist ebenso wie die Anschlüsse dazu vorhanden. Das WC ist getrennt.

Der Vorraum bietet Platz für die Garderobe.

Die Dachflächenfenster wurden ebenso wie das Dach vor kurzem neu saniert. Lediglich die Glasfront zur Terrasse ist noch unverändert. Beheizt wird die Wohnung derzeit mit Infrarot-Paneelen bzw. elektrischer Fußbodenheizung. Ein Gasanschluss wäre jedoch im Stiegenhaus vorhanden.

Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. 

Das Altbau-Haus wurde um 1900 erbaut und ist in durchschnittlichem Zustand, ein Aufzug wurde nachträglich eingebaut. Dieser führt bis ins letzte Regelgeschoß. In das Dachgeschoß muss man einen Stock zu Fuß gehen.

Supermärkte, zB ein Penny, Lidl, Spar und Merkur, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeitaktivitäten sind auf dem Donaukanal fast keine Grenzen gesetzt. Auch zur Donauinsel oder zum Augaraten ist es mit dem Fahrrad ein Katzensprung. Das Brigittenauer Bad liegt vor der Haustür.

Neben der U6 Station Jägerstraße sind zahlreiche Linien fußläufig erreichbar, unter anderem die Straßenbahnen 31, 33 sowie Autobus 5B.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder bei Fragen kontaktieren Sie Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Lage

U6 Jägerstraße


Objektnr.: 19099 (Wohnung)

Fläche

56 m²

Kaufpreis

198.500,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 198.500,00 €
 
Betriebskosten: 111,30 €
Reparaturrücklage: 61,47 €
Liftkosten: 39,10 €
Umsatzsteuer: 15,04 €
monatliche Gesamtbelastung: 226,91 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 7.070,64 € per 31.12.2018

Energieausweis

HWB:  C  167,2 kWh/m²a
gültig bis: 21.12.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 9 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Mario Rauch

Immopartner - Rauch Immobilien KG Mag. Mario Rauch
Mobil: +43 650 9227963
Tel.: +43 2236 52463
Fax: +43 2236 54772
Maria Theresien Straße 32-34/17
1010 Wien
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