Loggiaeigentum mit Parkplatz in Grünruhelage in Langenzersdorf

2103 Langenzersdorf, Nähe: Friedhof

Vorschaubild

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage in Langenzersdorf und weist eine Wohnfläche von 81,5m2 plus etwa 6m2 Loggia auf. Ein Parkplatz im Eigentum ist ebenso vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnküche und das Wohnzimmer sind südostseitig ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, jeweils mit Grünblick auf den Bisamberg, sind Richtung Nordwesten ausgerichtet. Ein Querlüften der Wohnung ist daher leicht möglich.

Insgesamt verfügt die Wohnung derzeit über 2 zentral begehbare Zimmer, Wohnküche, großes Badezimmer, getrenntes WC, Abstellraum und eine offene Loggia. Man könnte das Wohnzimmer in ein Schlafzimmer umwandeln (der Kasten ist ohnehin ein hochwertiger Einbau-Kleiderschrank mit absenkbaren Kleiderstangen) und die Wohnküche als Wohnzimmer verwenden.

Die Wohnung wurde vor 7 Jahren umfassend renoviert und ist unter anderem mit einer Küche des oberösterreichischen Herstellers Breitschopf im Gesamtwert von über EUR 25.000, unter anderem mit Siemens Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug sowie Geschirrspüler) und Strasser Stein-Arbeitsplatte ausgestattet worden. Die in liebevoller Handarbeit angebrachten historischen Ziegelfronten (zumeist aus der Zeit der Monarchie) geben der Küche den letzten Schliff.

Hervorzuheben ist das neue, 10m2 große Badezimmer mit Badewanne UND Dusche (samt Rainshower Armatur) sowie eigenem Fenster mit Blick ins Grüne. Selbst eine Heizung für die Übergangszeit ist im Badezimmer vorhanden. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken, einen eingebauten Geberit-Spülkasten sowie ebenfalls ein eigenes Fenster.

Die Fußböden wurden mit edlen Eiche Rustikal-Dielen, Naturkork oder Fliesen verlegt.

Geheizt wird mit einer ebenfalls im Rahmen der Sanierung neu eingebauten Junkers Gasetagenheizung. Ein Warmwasser-Boiler ist ebenfalls vorhanden. Sämtliche Fenster und Loggiatüren sind mit Außenrollläden und Insektengittern versehen. Die Vorhangschienen sind jeweils absenkbar. Die Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer sind versperrbar. Die Eingangstür ist mit einem Sicherheitszylinder versehen.

Sämtliche Wände wurden mit Netzen und Kantenschutz verspachtelt und ausgemalt. TV-Anschluss ist in allen 3 Aufenthaltsräumen eingebaut. Ein kleiner Safe im Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung liegt im Hochparterre. Auf der Loggia sind als zusätzlicher Sichtschutz Bambusstäbe mit einem Niro-Gitter montiert worden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung zugehörig ist ein Autoabstellplatz im Freien (im Eigentum) sowie ein Kellerraum mit etwa 9 m2, der über Licht- und Stromanschluss verfügt. Fahrradabstellraum, Waschküche, Trockenraum, Tischtennisraum und Gemeinschaftsraum sind in der Wohnhausanlage vorhanden und runden das Angebot ab. Welters ist die Besonderheit des Mopedeinstellraums auf der Liegenschaft hervorzuheben.

Der Kaufpreis von EUR 298.500 ist lastenfrei und inklusive KFZ-Abstellplatz.

Langenzersdorf ist unmittelbar angrenzend an die Bundeshauptstadt Wien und mit seinem Bahnanschluss (nur 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt) und der Donauuferautobahn perfekt angebunden. Mit der Bahn gelangt man per Schnellverbindung in etwa 10 Minuten nach Wien Floridsdorf (U6) bzw. etwa 20 Minuten nach Wien Mitte/Landstraße (U3/U4).

Etwa 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befinden sich ein Spar und ein Lidl Supermarkt sowie DM, aber auch Metro und Bauhaus.

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63 gerne zur Verfügung.

Lage

Grünruhelage in Langenzersdorf


Lageplan

Objektnr.: 20060 (Wohnung)

Fläche

81,5 m²

Kaufpreis

298.500,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 298.500,00 €
 
Betriebskosten: 152,68 €
Reparaturrücklage: 88,00 €
Sonstiges: 21,66 €
Umsatzsteuer: 17,44 €
monatliche Gesamtbelastung: 279,78 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  77 kWh/m²a
gültig bis: 16.09.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1989
Letzte Generalsanierung: 2013
Letzte Sanierung: 2013
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 81,5 m²
Nutzfläche: ca. 87,32 m²
Gesamtfläche: ca. 87,32 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,82 m²)
Keller: 1 (ca. 9,25 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Mario Rauch

Rauch Immobilien GmbH Mag. Mario Rauch
Mobil: +43 650 922 79 63
Tel.: +43 2236 52463
Fax: +43 2236 52463
Maria Theresien Straße 32-34/17
1010 Wien
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