Westseitiges Grundstück

2000 Stockerau, Nähe: 20 min zur Stadtgrenze Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich nördöstlich des Zentrums der Stadtgemeinde Stockerau unweit des Erholungszentrums Stockerau und kann somit durch die Nähe zu den unzähligen Sportstätten der Stadt aufwarten. So liegen das Freibad sowie das Hallenbad nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Gleich anschließend dazu befinden sich auch die Tennisanlage, der Beach Volleyballplatz sowie der Baseballplatz Stock City Cubs Field. Auch zwei große Kinderspielplätze der Stadtgemeinde sind nahe gelegen.

Das gepflegte Grundstück ist in geschlossener Bauweise bebaut, westseitig ausgerichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von etwa 660 m² Platz zum Verweilen. Im begrünten und westseitig ausgerichteten Garten kann im Besonderen die Abendsonne genossen werden.

Widmung des Grundstücks: Wohngebiet (W) der Bauklasse I/II (max. 8m Gebäudehöhe), geschlossene Bauweise, 35% verbaubar.

Ein Blumenbeet sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukel und Spielhaus sind im Garten ebenfalls vorhanden.

Stockerau bietet die Vorzüge einer Stadt und überzeugt durch seine Infrastruktur. So beherbergt Stockerau ein eigenes Landesklinikum, ein Gymnasium, ein Sportzentrum, ein Kulturzentrum, ein Lagerhaus, das bereits erwähnte Erholungszentrum mit Freibad und Hallenbad und weiteren Sportanlagen sowie das Naturschutzgebiet Stockerauer Au.

Mit seinem Bahnanschluss (samt Park & Ride Anlage) und der Donauuferautobahn ist Stockerau perfekt an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Mit der Bahn gelangt man per Schnellverbindung (nur 1 Stopp in Korneuburg) in lediglich 15 Minuten (!) nach Wien Floridsdorf (U6) bzw. in weniger als 30 Minuten nach Wien Mitte/Landstraße (U3/U4). Mit dem Auto fährt man in etwa 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze.

Etwa 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befinden sich ein Billa und ein Penny Supermarkt. Abgesehen davon lassen die Fachmarktzentren an den Stadteinfahrten keine Wünsche offen.

Das darauf befindliche Haus wurde Ende der 40er Jahre errichtet und ist in sanierungsbedürftigem Zustand.

Das Haus ist teilunterkellert und mit einem Gaskessel ausgestattet.

Derzeit ist das Haus bewohnt. Der Mietvertrag endet 31.12.2021. Danach kann die Liegenschaft bestandfrei vom Mieter übernommen werden.

Die Vorschreibung der Gemeinde für Grundsteuer, Wasser, Kanal sowie Müll betragen EUR 314,59 pro Quartal.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

 

Lage

Nähe Erholungszentrum Stockerau


Lageplan

Objektnr.: 20062 (Grundstück)

Fläche

660 m²

Kaufpreis

345.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 345.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Grundstücksfläche: ca. 660 m²

Ausstattung

  • Gas
  • Kinderspielplatz
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Mario Rauch

Rauch Immobilien GmbH Mag. Mario Rauch
Mobil: +43 650 922 79 63
Tel.: +43 2236 52463
Fax: +43 2236 52463
Maria Theresien Straße 32-34/17
1010 Wien
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