Haus mit großem westseitigen Garten

Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft samt Haus befindet sich unweit nördlich des Zentrums der Stadtgemeinde Stockerau und kann somit durch die Nähe zu den unzähligen Sportstätten der Stadt aufwarten. So liegen das Freibad sowie das Hallenbad nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Gleich anschließend dazu befinden sich auch die Tennisanlage, der Beach Volleyballplatz sowie der Baseballplatz Stock City Cubs Field. Auch zwei große Kinderspielplätze der Stadtgemeinde sind nahe gelegen.

Das gepflegte Grundstück ist in offener Bauweise bebaut, westseitig ausgerichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von etwa 590m² Platz zum Verweilen. Im begrünten und westseitig ausgerichteten Garten kann im Besonderen die Abendsonne genossen werden.

Widmung des Grundstücks: Wohngebiet (W) der Bauklasse I/II (max. 8m Gebäudehöhe), geschlossene Bauweise, 35% verbaubar.

Stockerau bietet die Vorzüge einer Stadt und überzeugt durch seine Infrastruktur. So beherbergt Stockerau ein eigenes Landesklinikum, ein Gymnasium, ein Sportzentrum, ein Kulturzentrum, ein Lagerhaus, das bereits erwähnte Erholungszentrum mit Freibad und Hallenbad und weiteren Sportanlagen sowie das Naturschutzgebiet Stockerauer Au.

Mit seinem Bahnanschluss (samt Park & Ride Anlage) und der Donauuferautobahn ist Stockerau perfekt an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Mit der Bahn gelangt man per Schnellverbindung (nur 1 Stopp in Korneuburg) in lediglich 15 Minuten (!) nach Wien Floridsdorf (U6) bzw. in weniger als 30 Minuten nach Wien Mitte/Landstraße (U3/U4). Mit dem Auto fährt man in etwa 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze.

Das darauf befindliche Haus wurde Ende der 60er/Anfang der 70er Jahre errichtet und verfügt über einen großen Wohnraum, eine separate Küche. Auf den insgesamt etwa 120 m² Wohnfläche werden weiters 3 Schlafzimmer geboten. Zusätzlich stehen etwa 30 m² im Keller zur Verfügung. Der geräumige Dachboden könnte ausgebaut werden.

Das Badezimmer mit Blick in den Garten ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Haus ist teilunterkellert und mit einem Gaskessel ausgestattet. Im Keller befinden sich zwei große Räume sowie ein Waschraum.

Das Haus ist bestandsfrei und kann ab sofort übernommen werden.

Die Vorschreibung der Gemeinde für Grundsteuer, Wasser, Kanal sowie Müll beträgt etwa EUR 350 pro Quartal. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Nähe Zentrum Stockerau