Mödling - Erstbezug - Fernblick
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Kellerabteil – belagsfertig zur individuellen Gestaltung
Diese belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der großzügige Wohn-Essbereich ist nord-südseitig ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, eines süd-, das andere nordseitig gelegen, sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Beide Räume sind mit moderner Wohnraumlüftung ausgestattet.
Im Badezimmer sind Anschlüsse für eine Dusche, Badewanne und ein Doppelwaschbecken vorbereitet, ein separates WC bietet zusätzlich einen Anschluss für ein Handwaschbecken. Der praktische Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein großzügiger Gartenanteil von ca. 73 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien.
Besichtigungstermine können gerne unter 0699/1144 5580 vereinbart werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhelage
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 31.1 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,48
- gültig bis 14.07.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 6500 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Fläche ca. 84,32 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 549.000,00 € |
Betriebskosten: | 179,13 € |
Heizkosten: | 75,90 € |
Warmwasser: | 22,77 € |
Reparaturrücklage: | 26,86 € |
Sonstiges: | 25,28 € |
Umsatzsteuer: | 37,90 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 367,84 € |
- Provision: 19.764,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 23047
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 84,32 m2
- Wohnfläche ca. 84,32 m2
- Grundfläche ca. 75,5 m2
- Gartenfläche ca. 75,5 m2
- Kellerfläche ca. 6,17 m2
- Balkonfläche ca. 8,11 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 31.1 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,48
- gültig bis 14.07.2031
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort