2 Zimmer Dachterrassen Erstbezug in Ruhelage

1220 Wien

Beschreibung

Suchen Sie das Besondere? Dann sind Sie bei dieser Wohnung in Top-Lage in Aspern fündig geworden.

Die zur Vermietung angebotene Terrassenwohnung liegt im Dachgeschoß eines kürzlich fertig gestellten Erstbezugs-Neubaus in der Nähe vom Siegesplatz. Sie befindet sich in Erstbezugsstandard und ist luxuriös ausgestattet. Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden.

Die Wohnung verfügt auf etwa 57m² Wohnfläche zzgl. 12m² Terrasse über Wohnküche (23m²), Schlafzimmer (15m²) sowie Badezimmer (mit Nische für die Waschmaschine) und separates WC mit Waschbecken und Kasten. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Aufgrund der südseitigen Ausrichtung der Wohnung und Terrasse ist die Wohnung sonnendurchflutet. 

Die Wohnung ist in absoluter Ruhelage gelegen, da sie rückwärtig ausgerichtet ist.

Die Küche ist exklusiv eingerichtet und mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug von Miele sowie Kühl-Gefrierkombination von Liebherr ausgestattet.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird mit einer Zentralheizung (Luftwärmepumpe).

Bad und WC sind mit edlen Fliesen, Sanitärgegenständen und Möbeln ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand.

Ein großes Kellerabteil mit ca. 10m² zur ausschließlichen Benutzung ist vorhanden.

Eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse 2 samt Sicherheitsbeschlag rundet das interessante Angebot ab. Die Fenster und die Terrassentür sind dreifach verglast. Letztere ist mit Außenrollläden ausgestattet.

Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der bis in den Keller (Garage) führt.

Die monatliche Miete beträgt EUR 800 inklusive Betriebskosten (exklusive Akonto für Heizung und Warm-/Kaltwasser und exklusive Strom).

Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet.

Die Lage besticht durch die Nähe zu Nahversorgern (Supermärkte, Apotheke, Drogerie, etc.). Die Lobau, ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet der Wiener, liegt sehr nahe an der Wohnung und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit der Buslinie 26A gelangt man in 3 Stationen zur U2 Station Aspernstraße. Im Übrigen ist die Wohnung trotz der Ruhelge sehr verkehrsgünstig gelegen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Südosttangente oder die Donauufer-Autobahn. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage kann um EUR 100 monatlich angemietet werden.

Für Rückfragen oder nähere Informationen oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte den selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63, www.rauch-immo.at.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nähe Siegesplatz/Aspern

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 37.19 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,84
  • gültig bis 23.01.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap