Moderne Altbau-Gartenwohnung mit historischem Flair 122m²

2352 Gumpoldskirchen

Beschreibung

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine moderne Gartenwohnung im Altbau-Teil des historischen Benediktinerhofs anzumieten.

Gegenüber dem Rathaus von Gumpoldskirchen wurde der Altbestand des Benediktinerhofs aus dem 16. Jahrhundert revitalisiert, um einen Neubau erweitert und im Jahre 2016 wieder als Wohngebäude bezogen.

Der Benediktinerhof liegt mitten im historischen Ortskern von Gumpoldskirchen, einem der beliebtesten Weinorte, in direkter Nachbarschaft zu diversen Heurigen und Gaststätten. Vom Neubau im hinteren Teil der Liegenschaft kann man direkt in die Weinberge wandern. 

Durch die Revitalisierung und Erweiterung des historischen Benediktinerhofs entstand ein einzigartiges Ambiente aus Alt und Neu – „das Beste aus zwei Welten“ ein besonderer Mix aus Geschichte und modernster Architektur. Der neue Benediktinerhof ist eine Oase der Ruhe mitten in den Weinbergen von Gumpoldskirchen, eine der beliebtesten Wohngegenden südlich Wiens.

Den besonderen Charme verleiht der Kontrast von alter historischer Bausubstanz in absolut zentraler Toplage und modernem Wohnen auf dem neuestem Stand der Technik.

Diese moderne Eigentumswohnung bietet auf einer Wohnfläche von 122m²:

- ein südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den 45m² großen Eigengarten;

- drei, zentral begehbare Schlafzimmer (14, 12 und 12m²), jeweils mit Ausgang auf die 20m² große, westseitige Terrasse im Innenhof mit Blick auf die Arkadengänge aus dem 16. Jahrhundert;

- ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche;

- Vorraum und Gang; sowie

- eine zweite, separate Toilette.

Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und entspricht einem Erstbezug.

Diese Immobilie ist der ideale Ort, um sich voll und ganz Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Miete beträgt EUR 1.800 pro Monat inklusive Betriebskosten, zuzüglich Akonto für Heizung und Warmwasser (EUR 187,34 pro Monat).

Optional kann ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage um EUR 120 pro Monat angemietet werden.

Ein Kellerabteil mit etwa 10m2 rundet das einzigartige Angebot ab.

Diese besondere Liegenschaft liegt in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn (15 Minuten). Gumpoldskirchen ist jedoch auch mit dem Auto gut angebunden und etwa 15 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ortszentrum Gumpoldskirchens (vis-à-vis Rathaus)

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 104.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,52
  • gültig bis 07.12.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 10000 m
  • Flughafen 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1500 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap