🏡 Tag der offenen Tür: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Freitag, 23. Mai 2025 | 14:00 – 18:00 Uhr
Besuchen Sie uns vor Ort – wir freuen uns auf Ihren Besuch und führen Sie gerne persönlich durch die 4 noch verfügbaren Wohnungen!
🌿 Top 5 – 4-Zimmer-Balkonwohnung im Neubau „Haus an der Wien“
Wohnfläche: ca. 84 m² | Balkon: ca. 25 m² | Südwest-Ausrichtung im 2. OG
Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025
Genießen Sie modernes Wohnen am Stadtrand in einer ruhigen, grünen Umgebung – und das mit idealer Anbindung an die Stadt! Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Balkon mit Blick in die Baumkronen und hochwertiger Ausstattung.
🛋️ Die Wohnung im Überblick
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84 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung
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Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Platz für Wohnküche, Essplatz & Loungezone/Couch
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Südostseitiger Balkon mit 25m²
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3 Schlafzimmer
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Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken
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Separates WC
Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster/Türen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen.
🛠️ Ausstattungshighlights
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Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe
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Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe
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Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
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Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
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Hochwertige Sanitärausstattung
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Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
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Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen
📍 Lage & Infrastruktur
Das Projekt „Haus an der Wien“ befindet sich in einer zentralen Grünruhelage in Wien Hadersdorf – direkt am Wienfluss und dennoch in wenigen Gehminuten zu erreichen:
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Bahnhof Hadersdorf (S-Bahn): 150 m
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Auhofcenter: 5 Gehminuten
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Kindergarten, Schule, Bad: im Umkreis von 200 m
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Wienerwald & Wienfluss-Radweg: direkt vor der Haustür
Jetzt vormerken & besichtigen:
Lernen Sie diese besondere Wohnung bei unserem Tag der offenen Tür kennen oder vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin.
Kontakt:
Mag. Mario Rauch
📞 0650 / 922 79 63 | 🌐 www.rauch-immo.at
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Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:
Top Haus 1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche
Top 1 - EG - 4 Zimmer - 102m² WNFl - 176,20m² Freifläche
Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche
Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - 85,39m² WNFl - 17,96m² Freifläche
Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT
Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - 84,13m² WNFl - 24,95m² Freifläche
Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche
Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFT
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grünblick am Wien-Fluss
