2 Zimmer Loggia-Wohnung mit Pool am Dach und Garage

1100 Wien

Beschreibung

Genießen Sie die heißen Sommertage im hauseigenen Pool und mit Fernblick auf der allgemeinen Dachterrasse!

Die zur Vermietung angebotene Wohnung mit südwestseitiger Loggia befindet sich in einer Wohnhausanlage in der Nähe vom Wienerberg mit der Besonderheit eines großen Swimmingpools am Dach mit 360° Blick über die Dächer von Wien. Weiters stehen eine Sauna, ein Kinderbecken sowie eine Liegewiese auf der allgemeinen Dachterrasse zur Verfügung.

Ein eigener Garagenplatz steht in der Tiefgarage zu Ihrer Verfügung und ist in der Miete inkludiert.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche (gesamt 24m²) und Ausgang auf die 10m² große Loggia. Das Schlafzimmer ist 12m² groß, gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppellbett und einen Kasten sowie ebenfalls einen Ausgang auf die Loggia.

Das Haus wurde vor etwa 12 Jahren neu errichtet und die Küche eingebaut und mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination sowie Mikrowelle voll ausgestattet. Badezimmer und das separate WC komplettieren das Angebot. Praktisch ist die Abstellnische auf der Loggia.

Der Zustand der Wohnung ist gut. Das Badezimmer ist hell und modern verfliest und verfügt über eine Badewanne, eine Waschmaschine und einen Spiegelschrank. Im Wohnzimmer ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt, das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden versehen. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme).

Das Wohnhaus wurde 2012 neu errichtet, befindet sich in gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug.

Die Miete beträgt EUR 700 monatlich inklusive Betriebskosten, Möbelmiete sowie inklusive Garagenplatz, jedoch exklusive der Kosten für Heizung und Warmwasser sowie exklusive Strom und sonstigen individuellen Nebenkosten, wie Telefon, TV, etc..

Als Kaution sind 6 Bruttomonatsmieten (EUR 4.200) zu hinterlegen.

Öffentlich ist die Wohnhausanlage durch die Buslinien 15A (U6 Meidling bzw. U3 Enkplatz) und 65A (U1 Reumannplatz) angebunden. Für den Individualverkehr ist der Standort durch die Anbindung an den Verteilerkreis Favoriten sowie an die A1 Südautobahn über die Triester Straße sehr gut erschlossen.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wienerberg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Swimmingpool
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 41.6 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 25.04.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap