Wohnprojekt "Haus an der Wien" - FS Ende 2024/Anfang 2025

1140 Wien

Beschreibung

Acht moderne Eigentumswohnungen direkt am Wien-Fluss in Grünruhelage

 

PROJEKT

Zwischen Idylle und Großstadt entsteht ein hoch-modernes Wohnhaus in Massivholz-Bauweise mit Erdwärme-Heizung, entwickelt von der Lofty Projects Gruppe. In den sorgfältig durchgeplanten Wohneinheiten ist reichlich Platz für Zufriedenheit und einzigartige Lebensqualität.

DIE LAGE

des Wohnprojektes ist von der Stadtnähe und der ländlichen Umgebung geprägt. Penzing verfügt mit ganzen 61% über einen außerordentlich hohen Grünland- und Gewässeranteil, auf dem sich knapp 50 Park- und Grünanlagen verteilen. Somit rangiert Penzing knapp nach Hietzing auf Platz zwei der “grünsten Bezirke” Wiens. Nichtsdestotrotz ist ebendieser Bezirk auch verkehrsinfrastrukturell ideal ausgestattet und städtisch geprägt.

LAGE UND UMGEBUNG

Ein Wohnstandort der kurzen Wege! Die tägliche Infrastruktur ist ideal angebunden. Supermärkte, ärztliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Standortes. So grenzt der Wienfluss-Weg direkt an das Grundstück an, auch das Ha-Wei-Bad ist nur einen Katzensprung vom Projektstandort entfernt und lädt in den heißen Sommermonaten zum Verweilen ein. Das nahegelegene Auhofcenter bietet neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs außerdem zahlreiche gastronomische Betriebe, Dienstleistungen und weitere Geschäfte an.

In unmittelbarer Nähe des Wohnprojektes befindet sich die S-Bahnstation Wien-Hadersdorf. Die U-Bahnstation Hütteldorf ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist in nur 35-40 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt zur Westautobahn A1 ist nicht weit entfernt. Diese ideale Verbindung von städtischem Leben und Zugänglichkeit macht das Wohnprojekt besonders attraktiv. So ist man öffentlich ideal an die anderen Bezirke Wiens und an das niederösterreichische Umland angebunden.

WOHNUNGEN

Zeitloses, schlichtes Design ist ein besonders wichtiges Kriterium: Die großen geradlinigen Räume ermöglichen, dass alle Einrichtungsideen und Wohnvorstellungen individuell umgesetzt werden können. Gleichzeitig bedingen die durchdachten Grundrisse, dass alle Räume bestmöglich genutzt werden können. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen, sowie großzügige Gartenflächen - allesamt mit schöner Aussicht ins Grüne - zeichnen die Wohneinheiten weiter aus. Intelligente Gebäudetechnik und ökologische Baumaterialien runden das Ausstattungspaket perfekt ab.

Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:

Top H1 - EG - 2 Zimmer - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche
Top 1 - EG - 4 Zimmer - 101,66m² WNFl - 176,20m² Freifläche
Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 140,77m² Freifläche
Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - 85,39m² WNFl - 17,96m² Freifläche
Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - 77,37m² WNFl - 22,62m² Freifläche
Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - 84,13m² WNFl - 24,95m² Freifläche
Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche
Top 7 - DG - 4 Zimmer - 136,27m² WNFl - 106,54m² Freifläche

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• HELLE RÄUME DURCH BODENTIEFE FENSTER UND LOCKERE BEBAUUNG
• MODERNE ARCHITEKTUR MIT INNOVATIVEN TECHNOLOGIEN
• FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRAUM
• SANITÄRAUSSTATTUNG NAMHAFTER HERSTELLER
• HAUSEIGENE TIEFGARAGE
• LICHTE RAUMHÖHEN
• PRIVATE EINLAGERUNGSRÄUME
• HOCHWERTIGE BAUMATERIALIEN

EXTRAS

GEMEINSCHAFTSGARTEN - Eine Grünfläche, die unmittelbar an das Grundstück angrenzt, kann in Abstimmung mit der Stadt Wien durch die Eigentümergemeinschaft gepachtet werden.

ZUGANGSBEREICHE - Zu den Wohnungen im Hauptgebäude gelangt man über einen barrierefreien Gehweg.

PRIVATGÄRTEN - Zusätzlich zum Gemeinschaftsgarten verfügen die Erdgeschoß-Wohneinheiten über einen privaten Garten.

TIEFGARAGENZUFAHRT - Direkt an der Straße befindet sich eine Zufahrt, die unmittelbar in die Tiefgarage im Keller führt.

Wohnung 2. OG - top 6:

Wohnnutzfläche: 83,92m²

Balkon: 19,65m²

Kellerabteil 2,33m²

---

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie noch heute Kontakt mit dem selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63, www.rauch-immo.at, auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grünruhelage am Wien-Fluss

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Holz
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 49.2 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,64
  • gültig bis 28.09.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap