Haus auf sonnigem 670m² Grund in Grünruhelage

2000 Stockerau

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein renoviertes Einfamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück in sonniger, zentrumsnaher Grünruhelage in Stockerau.

Das im Jahre 2010 renovierte bzw 1992 auf den heutigen Stand ausgebaute Haus wurde Ende der 50er Jahre in offener Bauweise auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 670m² errichtet.

Das Highlight des Hauses ist der etwa 500m² große ostseitige Garten mit neu verlegtem Rollrasen und Bewässerung. Auf der etwa 20m² Terrasse kann im Besonderen die Morgensonne genossen werden.

Das Haus verfügt auf 2 Etagen über insgesamt etwa 225m² Wohnfläche plus 70m² Nutzfläche im Keller samt Garage sowie Terrasse im Erdgeschoß und Loggia im Obergeschoß.

Neben einem großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten werden im Erdgeschoß eine große, separate Küche mit Essbereich, ein Büro (bzw. kleines Schlafzimmer), ein Badezimmer sowie ein Abstellraum/Speis geboten. In Wohnzimmer und Küche sind Marmor-Fliesen verlegt. Das Badezimmer mit eigenem Fenster ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Im Obergeschoß befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer (mit neu verlegtem Parkettboden), ein großzügiges Badezimmer (mit Eckbadewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Marmorfliesen etc.), eine begehbare Garderobe sowie eine ostseitig ausgerichtete Loggia. Die Garderobe ist zentral begehbar und verfügt über ein Fenster. Eine alternative Nutzung als sechstes Zimmer wäre möglich.

Zusätzlich stehen ein Keller mit weiteren etwa 70m² Nutzfläche (davon eine Garage mit etwa 20m²), aufgeteilt auf 3 große Räume (Heizraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC sowie Stüberl) und Nebenräume mit Sauna, Dusche etc. zur Verfügung. Der geräumige Dachboden kann ebenfalls genützt werden.

Geheizt wird mit einem Vaillant Gaskessel - im Erdgeschoß und Obergeschoß mit komfortabler Fußbodenheizung, im Keller sind teilweise Radiatoren installiert und ein Warmwasserspeicher vorhanden. Außenrollläden an nahezu allen Fenstern runden das Angebot ab.

Das Haus kann ab sofort bezogen werden.

LAGE:

Die Lage unweit des Zentrums der Stadtgemeinde Stockerau kann mit der Nähe zur Infrastruktur der Stadt aufwarten (zB Kulturzentrum Belvedereschlössl, Supermarkt, Konditorei etc.).

Weiters liegen das Freibad und das Hallenbad nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Gleich anschließend dazu befinden sich auch die Tennisanlage, der Beach Volleyballplatz sowie der Baseballplatz Stock City Cubs Field. Auch zwei große Kinderspielplätze der Stadtgemeinde sind nahe gelegen.

Stockerau bietet die Vorzüge einer Stadt und überzeugt durch seine Infrastruktur. So beherbergt Stockerau ein eigenes Landesklinikum, ein Gymnasium, ein Sportzentrum, ein Kulturzentrum, ein Lagerhaus, das erwähnte Erholungszentrum mit Freibad und Hallenbad und weiteren Sportanlagen sowie das Naturschutzgebiet Stockerauer Au.

Mit seinem Bahnanschluss (samt Park & Ride Anlage) und der Donauuferautobahn ist Stockerau perfekt an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Mit der Bahn gelangt man per Schnellverbindung (nur 1 Stopp in Korneuburg) in lediglich 15 Minuten (!) nach Wien Floridsdorf (U6) bzw. in weniger als 30 Minuten nach Wien Mitte/Landstraße (U3/U4). Mit dem Auto fährt man in etwa 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze.

Die monatliche Miete für dieses besondere Miethaus beläuft sich auf EUR 1.950 netto zzgl 10% Umsatzsteuer sowie zzgl. Gemeindeabgaben bzw. verbrauchsabhängigen Abgaben. Die Vorschreibung der Gemeinde für Grundsteuer, Wasser, Kanal sowie Müll beträgt etwa EUR 500 pro Quartal.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nähe Zentrum Stockerau

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 121.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,72
  • gültig bis 04.09.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 3000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m
  • Universität 10000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 9000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap