Sonnige 119m² + 2 Loggien - Maurer Grünruhelage

1230 Wien

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Grünruhelage des Liesinger Stadtteils Mauer, nur wenige Gehminuten vom sehr beliebten Maurer Hauptplatz entfernt.

Im 1. Obergeschoß eines Hauses mit nur 8 Wohnungen gelegen, ist die Wohnung aufgrund ihrer süd- und ostseitiger Ausrichtung als sehr hell zu bezeichnen.

Hervorzuheben sind die zwei Loggien, von denen man die Vorzüge der Wohnung genießen kann.

Die Wohnung verfügt auf einer Wohnfläche von etwa 119m² (zuzüglich 2 Loggien mit rund 14m²) über insgesamt 3 Zimmer, wobei das Wohnzimmer mit offener Küche mit über 60m² sehr großzügig bemessen ist und die Schlafzimmer eine Fläche von jeweils etwa 12m² aufweisen.

Die Wohn- und Schlafräume sind durchgehend mit Parkettböden verlegt.

Die Wohnung kann mit zwei Badezimmern aufwarten, die sowohl Badewanne, Dusche als auch WC bieten. Ein separates, zweites WC sowie ein Abstellraum komplettieren das Angebot. Eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung mit Wärme.

Die Wohnung wird teilmöbliert (mit Küche) übergeben.

Ein großes Kellerabteil mit über 10m² ist vorhanden.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 450.000 lastenfrei.

Die Wohnung ist aus der Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstanden, die rechtlich noch als 2 selbständige Wohnungen im Grundbuch eingetragen sind.

Am Grundstück stehen Parkplätze im Allgemeineigentum (!) für die Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung. Dies berechtigt zur Nutzung von 2 Stellplätzen.

LAGE:

Der Heurigen- und Villenort Mauer ist für seinen Weinbau über seine Grenzen hinaus sehr bekannt und geschätzt.

Die Lage der Wohnung gewährleistet gute Infrastruktur mit vielen umliegenden Geschäften und Gaststätten/Heurigen. Die Nähe zu einzigartigen Schulen ist hervorzuheben.

In nur 5 bis 10 Minuten gelangt man mit Auto oder Rad zum Bahnhof Atzgersdorf, Bahnhof Liesing bzw. zum Shopping Center Riverside.

Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Nähe Maurer Hauptplatz

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB E, 172.9 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,65
  • gültig bis 03.12.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap