Charmante Gartenwohnung mit 216 m² Eigengarten in Toplage des 19. Bezirks
Die zum Verkauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Währinger Parks, und dennoch zentral – nur etwa 10 Gehminuten von der U6-Station Nussdorfer Straße entfernt.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine erstklassige Infrastruktur: Supermärkte wie Billa und Eurospar sowie Drogerien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Grünflächen wie der Währinger Park und andere nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 216 m² große Eigengarten, der ausschließlich von den Eigentümern genutzt wird und direkt von der Wohnung aus begehbar ist – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!
Die Nutzfläche von insgesamt ca. 195 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wintergarten (ca. 22 m²), derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt
- Küche mit vollständiger Ausstattung
- Zwei Badezimmer, jeweils mit WC
- Weitere Räume im Untergeschoß zur flexiblen Verwendung
Zudem verfügt die Wohnung über zwei getrennte Eingänge (jeweils auf Ober- und Untergeschoß), wodurch sich auch eine getrennte Nutzung – etwa als Wohneinheit mit Büro oder Einliegerwohnung – problemlos realisieren lässt. Laut Grundbuch handelt es sich um 2 separate Einheiten: Wohnung im Obergeschoß bzw. Büro im Untergeschoß.
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand:
- Badezimmer modern in Weiß verfliest
- Böden in Parkett bzw. Fliesen
- Gepflegte Küche
- Heizung mittels Gaszentralheizung
- Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Garten, guter Lage, urbaner Infrastruktur und vielseitigem Wohnkonzept – ideal für Paare, Familien oder auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.
Währinger Park (U6 Nähe)
