Gartenwohnung mit 120m² Eigengarten in zentraler Ruhelage (S-Bahn Liesing)
Die zum Verkauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer neuwertigen, 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage und liegt trotz der zentralen Lage – nur 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station Liesing entfernt – vollkommen verkehrsberuhigt.
Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe) mit einer Grünruhelage und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Liesingbachs ein.
Highlights der Wohnung
Das Besondere an dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung ist der rund 120m² große Eigengarten, der zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht. Davon entfallen ca. 107m² auf die Gartenfläche und ca. 13m² auf die Terrasse. Der Garten verfügt zusätzlich über einen praktischen straßenseitigen Zugang.
Die Wohnfläche von ca. 106m² gliedert sich wie folgt:
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großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 35m²)
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3 Schlafzimmer (ca. 15m², 13m² und 13m²)
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2 Badezimmer
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2 WCs, Abstellraum und Vorzimmer
Raumaufteilung und Ausstattung
Über das zentrale Vorzimmer gelangt man links in die moderne, mit Bauknecht-Geräten ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dampfgarer, Herd und Backrohr) samt Dunstabzug von Falmec und weiter in das helle Wohnzimmer.
Geradeaus bzw. rechts befinden sich die drei Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch zwei Schlafzimmer bieten einen direkten Ausgang auf Terrasse und Garten.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet, die Wohnküche verfügt zusätzlich über ein südseitiges Fenster mit Blick in den Garten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschwand sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Bis auf die Küche wird die Wohnung unmöbliert übergeben.
Weitere Ausstattung
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Fernwärme-Zentralheizung
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3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
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Kellerabteil mit ca. 12m²
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Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage
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Tiefgarage mit optionalem Stellplatz (Kaufpreis EUR 29.500)
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Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden
Kaufpreis und Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung: EUR 675.000
Tiefgaragenplatz (optional): EUR 29.500
Monatliches Betriebskostenakonto (Wohnung): EUR 215,82 zzgl EUR 70,85 Rücklage
Beziehbar ab: Anfang 2026
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650 / 922 79 63 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe S-Bahn Liesing
