Penthouse mit kleiner Terrasse und Einzelgarage (optional)
Genießen Sie die Vorzüge einer solitären und sonnendurchfluteten Lage im Dachgeschoß. Neben dem freien Ausblick in drei Himmelsrichtungen (Süd, West und Nord) werden Sie es schätzen, als alleiniger Eigentümer des gesamten Dachgeschoßes keine Nachbarn zu haben.
Zum Verkauf steht eine großzügige 117m² große Dachgeschoßwohnung mit riesigem Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmern und etwa 5,50m² westseitiger Terrasse in bester Lage des 8. Bezirks.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Innenwände wurden vor 3 Jahren nochmals weiss ausgemalt und man könnte sofort nur mit Koffern ohne weitere Möbel ohne Hausrat einziehen, da alles vorhanden, gepflegt und sauber ist.
Die Wohnung ist sehr wertig und voll möbliert mit Marktex – Cose Mobili (modernes Massivholz, keine Spanplatten), voll ausgestattete moderne Massivholz-Küche mit Corian-Arbeitsplatte und Spüle, alle Küchengeräte (Gaggenau und Miele)
Der Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte Ende der 90er Jahre auf ein bestehendes Haus aus den 1950ern. Es ist selbstverständlich ein Lift eingebaut.
Trotz der zentralen Lage nahe Innenstadt und AKH bietet sich eine absolute Ruhelage (abseits des Trubels der Stadt). Die Straßenbahn Linie 44 bzw die U-Bahn-Station Alser Straße (U6) befinden sich in nur 3-5 Gehminuten entfernt.
Die Wohnfläche von etwa 117m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Die Wohnküche mit knapp 70m² ist südseitig ausgerichtet und bietet einen Zugang auf die 5,50m² große westseitige Terrasse. Die weiteren zwei Zimmer sind west- bzw. nordseitig orientiert, wovon eines über einen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Derzeit ist zwischen Wohnzimmer und Gäste/Schlafzimmer die Wand am Ende geöffnet, kann aber auf Wunsch wie ursprünglich geplant mit einer Doppel-Rigipswand wieder verschlossen werden.
Ein Badezimmer (samt Badewanne und Dusche) und ein WC, jeweils mit Fenster, sowie ein kleiner Abstellraum (Speis) und ein begehbarer Schrankraum runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant-Gasetagenheizung (im Badezimmer).
Eine Klimaanlage ist eingebaut. Sämtliche Dachschrägenfenster sind elektrisch verstellbar, inkl. Außen- und Innenbeschattung. Die Terrasse ist mit elektr. Markise zu beschatten inkl. Beleuchtung.
Der Kaufpreis beträgt EUR 1,190.000 und beinhaltet ein kleines Kellerabteil.
Optional kann eine hauseigene Einzelgarage (im Ausmaß von etwa 4,5m x 3,5m), die überbreit ist und aufgrund der Höhe auf für SUVs geeignet ist, zum Preis von EUR 50.000 erworben werden. Die Betriebskosten und Rücklage für diese Einzelgarage sind bereits in den vorgeschriebenen Betriebskosten enthalten. Die Garage ist mit einem 230V Stromanschluss und einem elektrischem Rolltor ausgestattet.
Der Wohnung zugehörig ist ein kleines, versperrbares Kellerabteil mit etwa 3 m².
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Apotheke etc) direkt um die Ecke, öffentliche Anbindung durch Strassenbahn, Bus und U-Bahn sehr gut. Nur 4 Strassenbahnstationen mit der Linie 43 oder 44 in der Alserstraße bis in die Altstadt/City/1010 Wien. AKH (Allgemeines Krankenhaus) und Wiener Privatklinik fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe AKH und Innenstadt
