Mödling 2 Zimmer zentrale Ruhelage
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Mödling
Ruhige Lage • Südseitige Ausrichtung • Möblierte Küche • Gute Vermietbarkeit
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Mödling und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine freundliche und sonnige Wohnatmosphäre.
Die möblierte Küche ist praktisch ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt.
Das Mödlinger Zentrum sowie der Bahnhof sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens.
Aufgrund der ruhigen Lage, der guten Raumaufteilung und der Nähe zum Zentrum und Bahnhof eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch besonders gut als Anlageobjekt zur Vermietung.
Highlights auf einen Blick:
- 2 Zimmer
- Ruhige Lage in Mödling
- Südseitige Ausrichtung
- Möblierte Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof
- Ca. 15 Gehminuten ins Mödlinger Zentrum
- Sehr gute Infrastruktur
- Gut für Vermietung geeignet
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhelage
Ausstattung
- Badewanne
- Etagenheizung
- Gas
- Grünblick
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 128.9 kWh/m2a
- fGEE D, 2,29
- gültig bis 05.11.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 5000 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 190.000,00 €
- Fläche ca. 42 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 190.000,00 € |
| Betriebskosten: | 109,40 € |
| Reparaturrücklage: | 51,42 € |
| Umsatzsteuer: | 10,94 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 171,76 € |
- Provision: 6.840,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 26034
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 190.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 42 m2
- Wohnfläche ca. 42 m2
- Loggiafläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB D, 128.9 kWh/m2a
- fGEE D, 2,29
- gültig bis 05.11.2029
- Baujahr 1960
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort