Südseitiges Reihenhaus in Pfaffstätten mit großer Förderung

2511 Pfaffstätten

Beschreibung

Das zum Verkauf angebotene Reihenhaus befindet sich in einer 2013 errichteten Anlage in der Marktgemeinde Pfaffstätten, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof Pfaffstätten, 15 Minuten von der Badner Bahn bzw. 5 Minuten vom Marktgemeindeamt entfernt. Es ist in eine Anlage mit insgesamt 13 Reihenhäuser eingebettet.

Pfaffstätten liegt in einem der ältesten und bekanntesten Weinbaugebiete Österreichs, der Thermenregion, und den südöstlichen Ausläufern des Biosphärenpark Wienerwaldes, etwa 15km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Von Pfaffstätten, zwischen den bekannten Städten Mödling und Baden, gelangt man mit der Bahn in weniger als 20 Minuten nach Wien Liesing bzw. in etwa 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Im Erdgeschoß befinden sich ein 29 m² großes südseitiges Wohnzimmer (mit Ausgang in den Garten samt Terrasse), eine getrennte 8,5m² Küche sowie WC, Garderobe und Vorzimmer. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer (13m², 13m² und 10m²) sowie Bad und ein getrenntes WC. Das Reihenhaus ist voll unterkellert.

Die süd-nordseitige Ausrichtung ist ideal.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Das Haus ist mit Wärmeschutzfassade versehen und in gutem Zustand und wurde neu ausgemalt. Die Eingangstür ist einbruchshemmend ausgeführt, die Fenster aus Kunststoff. Eine Markiese auf der Terrasse ist ebenso vorhanden wie Außenrollläden in den südseitigen Zimmern.

Der Kaufpreis beträgt EUR 399.500 lastenfrei. Darin enthalten ist ein Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Niederösterreich in der Höhe von über EUR 68.000. Bei Förderungswürdigkeit beträgt der Barkaufpreis lediglich EUR 331.000 (!) zzgl. Nebenkosten.

Die monatliche Belastung für die Wohnbauförderung beträgt derzeit lediglich EUR 137,62 nach Abzug des Annuitätenzuschusses von EUR 76,42.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 191,57. Inklusive der derzeitigen Rückzahlung der Wohnbauförderung ergibt sich somit eine monatliche Belastung von EUR 329,19.

Optional können 2 KFZ-Abstellplätze im Freien (nahezu direkt vor dem Haus) um insgesamt EUR 20.000 erworben werden.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Ruhelage

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 43.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,93
  • gültig bis 01.05.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Flughafen 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap