3 Zi Gartenwohnung mit Sportanlage (U6/Badner Bahn Nähe)

1230 Wien

Beschreibung

Die zur Vermietung angebotene Gartenwohnung ist in eine sehr schöne, ruhige Wohnhausanlage eingebettet und liegt trotzdem nur 10 Gehminuten von der U6 Station Perfektastraße bzw. zur Badner Bahn Station Schönbrunner Allee entfernt. Diese Lage garantiert die unmittelbare Nähe zu vielen Supermärkten, wie Billa, Spar und Penny. Auch ein Merkur Markt sowie der Metro Vösendorf liegen sehr nahe.

Mit dem Auto ist man über die nahe liegende Triester Straße bzw. die S1 gut an das Straßennetz angebunden.

Das Besondere an dieser 3 Zimmer Neubauwohnung ist die Außenfläche von etwa 95m², die zur eigenen Benützung zur Verfügung steht. Davon entfallen auf den Eigengarten etwa 67 m², die Terrasse etwa 20m² Terrasse sowie 7,5m² auf die Loggia.

Die Wohnfläche von rund 84m² verteilt sich auf ein 33m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer (16 und 13m²) sowie Abstellraum, Bad und WC.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Über das zentrale Vorzimmer kommt man rechts in die moderne Küche mit Hochglanz- und Holzfronten und Siemens-Geräten sowie das Wohnzimmer, links befinden sich die beiden Schlafzimmer und Nebenräume. Die große Wohnküche bietet - ebenso wie die beiden Schlafzimmer - einen Ausgang auf die Terrasse und den Garten.

Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sowie die Terrasse sind südseitig ausgerichtet. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet.

Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Duschwand sowie Platz und die Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Bis auf die Küche wird die Wohnung unmöbliert übergeben.

Das Objekt ist mit einer Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet.

Die Wohnhausanlage überrascht mit einer großen Sportanlage: Die Bewohner können zwischen Tennis, Volleyball, Fußball, Basketball, Laufbahn und einer Skaterbahn wählen. Weiters sind eine Sauna, ein Partyraum, 2 Kinderspielplätze, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche vorhanden.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend im Umkreis vorhanden. Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist jedoch möglich (Kosten von etwa EUR 70 monatlich). Ein Kellerabteil mit fast 10 m² gehört zur Wohnung.

Der monatliche Mietzins beträgt EUR 1.280 und beinhaltet Betriebskosten sowie ein Akonto für Heizung und Warmwasser. Ohne das Heizkosten- und Warmwasserakonto betragen die monatlichen Kosten knapp unter EUR 1.200. Ab 1. November ist die Wohnung beziehbar.

Für nähere Auskünfte bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter der Tel. Nummer 0650/922-79-63 gerne zur Verfügung.

 

 

Nähe U6 Perfektastraße/Badner Bahn Schönbrunner Allee

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB B, 49.19 kWh/m2a
  • fGEE 1,19
  • gültig bis 03.02.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 5500 m
  • Höhere Schule 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap