Loggiaeigentum in Grünruhelage mit Option auf Parkplatz

2103 Langenzersdorf

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage in Langenzersdorf und weist eine Wohnfläche von 81,5m2 plus etwa 6m2 Loggia auf. Ein Parkplatz im Eigentum ist ebenso vorhanden und kann um einen Kaufpreis von EUR 7.500 erworben werden.

Die Wohnküche und das Wohnzimmer sind südostseitig ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, jeweils mit Grünblick auf den Bisamberg, sind Richtung Nordwesten ausgerichtet. Ein Querlüften der Wohnung ist daher leicht möglich.

Insgesamt verfügt die Wohnung derzeit über 2 zentral begehbare Zimmer, Wohnküche, großes Badezimmer, getrenntes WC, Abstellraum und eine offene Loggia. Man könnte das Wohnzimmer in ein Schlafzimmer umwandeln (der Kasten ist ohnehin ein hochwertiger Einbau-Kleiderschrank mit absenkbaren Kleiderstangen) und die Wohnküche als Wohnzimmer verwenden. Dem Exposé sind 2 Pläne angeschlossen (mit dem neuen Grundriss sowie dem Grundriss vor dem Umbau)

Die Wohnung wurde vor 7 Jahren umfassend renoviert und ist unter anderem mit einer Küche des oberösterreichischen Herstellers Breitschopf im Gesamtwert von über EUR 25.000, unter anderem mit Siemens Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug sowie Geschirrspüler) und Strasser Stein-Arbeitsplatte ausgestattet worden. Die in liebevoller Handarbeit angebrachten historischen Ziegelfronten (zumeist aus der Zeit der Monarchie) geben der Küche den letzten Schliff.

Hervorzuheben ist das neue, 10m2 große Badezimmer mit Badewanne UND Dusche (samt Rainshower Armatur) sowie eigenem Fenster mit Blick ins Grüne. Selbst eine Heizung für die Übergangszeit ist im Badezimmer vorhanden. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken, einen eingebauten Geberit-Spülkasten sowie ebenfalls ein eigenes Fenster.

Die Fußböden wurden mit edlen Eiche Rustikal-Dielen, Naturkork oder Fliesen verlegt.

Geheizt wird mit einer ebenfalls im Rahmen der Sanierung neu eingebauten Junkers Gasetagenheizung. Ein Warmwasser-Boiler ist ebenfalls vorhanden. Sämtliche Fenster und Loggiatüren sind mit Außenrollläden und Insektengittern versehen. Die Vorhangschienen sind jeweils absenkbar. Die Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer sind versperrbar. Die Eingangstür ist mit einem Sicherheitszylinder versehen.

Sämtliche Wände wurden mit Netzen und Kantenschutz verspachtelt und ausgemalt. TV-Anschluss ist in allen 3 Aufenthaltsräumen eingebaut. Ein kleiner Safe im Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung liegt im Hochparterre. Auf der Loggia sind als zusätzlicher Sichtschutz Bambusstäbe mit einem Niro-Gitter montiert worden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung zugehörig ist ein Autoabstellplatz im Freien (im Eigentum) sowie ein Kellerraum mit etwa 9 m2, der über Licht- und Stromanschluss verfügt. Fahrradabstellraum, Waschküche, Trockenraum, Tischtennisraum und Gemeinschaftsraum sind in der Wohnhausanlage vorhanden und runden das Angebot ab. Welters ist die Besonderheit des Mopedeinstellraums auf der Liegenschaft hervorzuheben.

Der Kaufpreis von EUR 289.000 ist lastenfrei und versteht sich ohne KFZ-Abstellplatz.

Langenzersdorf ist unmittelbar angrenzend an die Bundeshauptstadt Wien und mit seinem Bahnanschluss (nur 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt) und der Donauuferautobahn perfekt angebunden. Mit der Bahn gelangt man per Schnellverbindung in etwa 10 Minuten nach Wien Floridsdorf (U6) bzw. etwa 20 Minuten nach Wien Mitte/Landstraße (U3/U4).

Etwa 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befinden sich ein Spar und ein Lidl Supermarkt sowie DM, aber auch Metro und Bauhaus.

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63 gerne zur Verfügung.

Grünruhelage in Langenzersdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 77 kWh/m2a
  • gültig bis 16.09.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap