Dachgeschoßwohnung (19m² Terrasse) mit Fernblick in ruhiger Innenhoflage

1200 Wien

Beschreibung

BEZIEHBAR AB 1.1.2021:

Die zur Vermietung angebotene Dachgeschoßwohnung (mit 19m² großer Terrasse) ohne Dachschrägen befindet sich in ruhiger Innenhoflage im 20. Bezirk und ist trotzdem verkehrsgünstig gelegen. So gelangt man entweder mit der Straßenbahnlinie 2 oder 31 in nur 15 Minuten in die Innenstadt (Schwedenplatz bzw. Schottenring) bzw. in etwa 5 Minuten zu Fuß zur U6 Station Dresdner Straße. MIt dem 31er kann man ebenso nach Stammersdorf fahren. Geschäfte des täglichen Lebens (ua. Spar und Billa) befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu Donaukanal und zu Donauinsel ist hervorzuheben.

Die südostseitige Wohnung verfügt auf 41m² über ein Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf die etwa 19m² große, südostseitige Terrasse in ruhiger Innenhoflage mit Blick auf die Innenstadt (inklusive Stephansdom) bis hin zum Schneeberg (an klaren Tagen mit Weitsicht).

Das Schlafzimmer ist ebenfalls südostseitig ausgerichtet und zentral begehbar.

Die in den Wohnbereich integrierte, offene Küche ist mit Herd mit 4er Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug ausgestattet. Ein Platz für den Einbau eines Geschirrspülers ist vorhanden. Bis auf die Küche und einen kleinen Kasten im Vorzimmer wird die Wohnung unmöbliert übergeben.

Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren neu saniert. Unter anderem sind die Sanitärräume neuwertig verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne inklusive Duschwand sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist getrennt.

Im allgemeinen Keller befindet sich eine Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser.

Das Wohnhaus wurde in den 60er Jahren erbaut, befindet sich in gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug (führt vom Keller bis ins Dachgeschoß) sowie eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit etwa 35 Euro monatlich und werden als monatliches Akonto eingehoben.

Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre vermietet. Eine Verlängerung ist in Absprache mit der Vermieterin möglich.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

U6 Dresdner Straße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 105 kWh/m2a
  • gültig bis 22.08.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap