Eigentumswohnung in zentraler Ruhelage mit Garage

1060 Wien

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung wurde umfassend neu saniert und befindet sich im 6. Bezirk in der ruhigen Meravigliagasse mit Anrainerverkehr (Nähe Raimundtheater) und ist sehr verkehrsgünstig und trotzdem in Ruhelage gelegen. So liegen die U6 Station Gumpendorfer Straße und die U4 Margaretengürtel nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die wohl bekannteste Einkaufsstraße Österreichs Mariahilfer Straße befindet sich ebenso in der Nähe wie Geschäfte des täglichen Lebens. Die gute öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe zu U6, U4, Straßenbahnlinien 6, 18, 57A, N6, N64 ist hervorzuheben. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte und Restaurants.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt auf 65m² über eine sehr gute Raumaufteilung mit einem 20,5m² großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit 13m², einer getrennten Küche mit 13m², Bad, separates WC und Abstellnische. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit geöltem und gewachstem Vollholzparkettboden, die Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet.

Die separate Küche verfügt über Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank sowie Dunstabzug.

Badezimmer und WC sind getrennt und zeitlos verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung von Vaillant.

Eine Abstellnische ist ebenfalls vorhanden.

Hervorzuheben ist der Stapler-Garagenparkplatz, der zur Wohnung gehört und mitverkauft wird.

Das Gebäude wurde um 1888 errichtet und im Jahr 2003 generalsaniert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63 gerne zur Verfügung.

U6 Gumpendorfer Str/U4 Margaretengürtel

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB 97 kWh/m2a
  • fGEE 2,4
  • gültig bis 09.06.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap