Sonnige 4 Zimmer Wohnung mit 16m2 Loggia

1030 Wien

Beschreibung

Die zur Vermietung angebotene Neubauwohnung liegt im dritten Liftstock eines 1995 erbauten Neubaus in der Nähe der U3 Station Kardinal Nagl Platz.

Die Lage besticht durch die sehr gute Infrastruktur der Landstraßer Hauptstraße. Supermärkte wie Billa, Hofer und Lidl befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Die U3 Station Kardinal Nagl Platz ist etwa 10 Gehminuten, die Schnellbahnstation St. Marx - Vienna Bio Center nur 5 Minuten (500 Meter) von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnlinie 18 (die direkt zum Hauptbahnhof Wien bzw. zur Stadthalle fährt) wie auch der Bus 74A bleiben unweit des Hauses stehen. Mit der U3 gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, mit dem Auto in Kürze auf die Südosttangente oder die Flughafenautobahn.

Auch die Nähe zum Prater, dem Naherholungsgebiet der Wiener, ist hervorzuheben.

Die Wohnung verfügt auf etwa 96m² über ein Wohnzimmer (39m²), 3 Schlafzimmer (jeweils 12 bis 13m²), eine getrennte 6m² große Küche, Bad, WC sowie eine (zusätzlich zur Wohnfläche) 16m² große Loggia.

Die Ausrichtung von Wohnzimmer und von zwei Schlafzimmern sowie der Loggia ist südseitig und daher sehr hell, die Küche und das dritte Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet. Ein Querlüften der Wohnung ist daher leicht möglich.

Die Wohnung ist südseitig absolut ruhig gelegen, da sie in den Innenhof ausgerichtet ist (lediglich nordseitig straßenseitig).

Die Küche ist möbliert und mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld sowie Kühlschrank ausgestattet.

Im Wohnzimmer sowie den Schlafzimmern sind Parkettböden verlegt. Bad und WC sowie die Küche sind zeitlos verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung.

Ein kleines Kellerabteil ist vorhanden.

Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug.

Die monatliche Miete beträgt EUR 1.350 inklusive Betriebskosten (exklusive Akonto für Heizung und Warmwasser und exklusive Strom).

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet. Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl 20% USt.. Als Kaution sind EUR 4.000 zu hinterlegen.

Für Rückfragen oder nähere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme mit Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Nähe U3 Kardinal Nagl Platz

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 87.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,54
  • gültig bis 12.02.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap