Dachterrassen-Wohnung mit 104m² Terrasse am Fuße des Schafbergs

1180 Wien

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Dachterrassen-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch in Ruhelage. Dadurch vereint die Wohnung am Fuße des Schafbergs (Gersthofer Straße) perfekt die Merkmale „Verkehrsgünstigkeit“, „Top-Infrastruktur“ und „Ruhelage“ zu einer einmaligen Kaufgelegenheit.

Die optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Die S-Bahnstation (S 45) Gersthof ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Buslinien 10A und 42A und die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich unweit der Wohnung.

Die täglichen Erledigungen können in unmittelbarer Umgebung gemacht werden (Billa, Eurospar, Hofer, DM, Bipa, Bäckerei, Apotheke). Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt: Laufen oder Walken den Schafberg hinauf oder Schwimmen im Schafbergbad mit traumhaftem Ausblick über die ganze Stadt. Und in nur 13 Minuten geht's mit der Straßenbahn zum Schottentor.

WOHNUNG:
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und weist trotzdem keine Dachschrägen auf. Sie bietet 91 m² Wohnfläche sowie eine 104 m² große Dachterrasse und wird in belagsfertigem Zustand angeboten. Gegen Aufpreis kann ein schlüsselfertiger Zustand hergestellt werden.

Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und daher ruhig. Von der Dachterrasse können Sie den Blick über die Dächer Wiens genießen.

Die Wohnung bietet einen großen Wohnbereich mit 44 m² inklusive offener Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit 14 bzw. 11 m² sowie Sanitärräume.

Der Grundriss kann jedoch noch flexibel gestaltet werden.

Das Badezimmer mit etwa 6 m² bietet Platz für eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette. Zusätzlich wird ein separates WC geboten.

Die Wohnung ist sehr freundlich und hell. Durch die Fensterfronten auf Südwest-, Nordwest- und Nordostseite kommt viel Licht in die Wohnung und ein "Querlüften" wird ermöglicht. Trotz der Lage im Dachgeschoß kann man die Wohnung im Sommer angenehm kühl halten, selbst ohne Verwendung der Klimaanlage, die bereits vorbereitet ist.

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Die Betriebskosten betragen EUR 154,14 pro Monat zzgl. der Rücklage von EUR 102 und der Liftkosten von EUR 54,77, somit EUR 310,91 brutto insgesamt.

Optional kann man eine große Lagerfläche im Souterrain erwerben. Wohnungseigentumsrechtlich ist diese Fläche als Geschäftslokal gewidmet und daher vielseitig verwendbar.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. Nr. 0650/922-79-63 gerne zu Verfügung.

Nähe Schafberg/Schnellbahn Gersthof

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 126 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,06

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap